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北京房租上涨原因 背后的原因并不简单

发布日期:2019-09-14 09:13   来源:未知   阅读:

  王中王网345999王中王,随着一线城市房价逐渐平稳,随后而来的是房租的加速上涨。许多的人感叹即买不起房,也租不起房了。那么,今天小编就和大家一块看一下北京房租上涨的原因。希望对大家能够有所帮助。

  虽然每年的大学生毕业季,房租普涨是一种季节性现象。但是,今年房租的暴涨行情,却比往年“凶猛”许多,“买不起,也租不起”将进一步加剧北漂的焦虑情绪。

  据统计,2018年7月,北京房租涨幅达到21.89%,环比涨幅为2.63%,租金绝对水平冠绝全国,每平米达到92.33元/月,而上海、深圳和广州则分别为81元/月、84.8元/月和53.05元/月。

  从统计的住宅租金指数看,一线城市中涨幅最快的是北京和深圳。其中,北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211,最近几个月呈加速上涨趋势。另外,深圳的涨幅也较为可观,上海、广州的租金指数则保持了相对平稳,并没有出现明显上涨。

  当然,以上只是反映了北京房租的平均涨幅,一些热点地区如北京五六环地区,房价整体涨幅已经超过了10%,某些房源甚至10天暴涨100%。由此可见北京租赁市场的火热程度。

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,除毕业季需求旺盛等传统原因之外,出租房源的结构性变化也会导致房租上涨。“很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。”张大伟说。

  此外,有媒体报道称,部分长租公寓品牌为抢房源而哄抬房价,导致房租水平被推高。华夏时报报道了这样一个案例:某业主挂牌出租位于东四环的总面积180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入;该业主原本预期的房租为每月6500元,最终却被中天置地以每月8000元的价格签下,成交价比业主最初报价高了23%。

  比起长租公寓对租房市场的影响,专家表示,供不应求是房租被推高的重要原因。贝壳研究院近日发布的数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。

  当谈到房租时,租金回报率是绕不过去的重要概念。租金回报率是租金与房价的比值,用来衡量租房收益情况。张大伟认为,北京市房屋租金回报率长期偏低,仅有1-2%,随着房价的上涨,未来房租有持续上涨的动力。

  而长江证券房地产行业分析师谢皓宇则认为,北京目前的租金收益率并不低,“虽然北京的租金回报率不足2%,而国际上很多大城市的租金回报率往往超过3.5%,但前者是实际收益率,后者是名义收益率”。

  房屋是公众赖以遮蔽风雨之地,具有很强的刚需属性,房价上涨之后,租房住在很大程度上缓解了房价上涨所带来的供需矛盾。从这个角度来说,“租不起”的危害远甚于“买不起”,人们的这种担心不无道理。

  对于在城市打拼的“漂族”而言,房租过快上涨,导致“住不起”“租不起”,也可能伤害到青年在大城市打拼奋斗的梦想,长远来看,也不利于城市“筑巢引凤”留住人才。

  在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现,必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪。

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